今日は「非公開の土地情報を入手する方法」についてお話します。
ずっと希望の土地を探しているのですが・中々見つかりません・・・という悩み相談、すごく多いです。
結論から言いますと、SUUMOやHOME'Sのサイトに掲載されている土地は「売れ残り」なので、あまり良い物件とは言えません。
家が売りに出されると、まずは工務店やハウスメーカーなどの建築会社や不動産会社など、いわゆる「業界」に情報が渡ります。
この時点で、良い物件はすぐに売れてしまいます。
良いなと思っていた土地が全部大手HMの分譲地になっていた・・・なんて経験はありませんか？
良い土地は、建築会社がすぐに買ってしまうんです。
建築会社が見向きもしなかった物件、そういうものがSUUMOやHOME'Sのホームページに載ります。
これが、ホームページで探していても良い物件が見つからない理由です。
ではどうすれば良いのかというと、「家を建てたい工務店やハウスメーカーと一緒に土地を探す」のがおすすめです。
不動産会社はあくまで「土地が売れればゴール」ですが、工務店やハウスメーカーなら「土地を買って、家を建てて、より良い暮らしをしてもらう」のがゴールです。
建築会社と一緒なら「実際に家を建てる目線」でプロの意見を聞きながらに土地を探すことができます。
我が家も土地探しも一緒にやってくれる工務店を選び、何度も物件を見に行きました。
「三方に家があるので、二階リビングで正面の景色を取り入れたいですね」
「目の前が通行人の多い道路なので、お店をやりたいのでしたらアリかと思います」
「三角形の土地はいくつか施工事例があります、事務所で一緒に資料を見てみましょう」
こんな感じで、「家を建てる」という目線で一緒に土地を探してくれます。
ここで大事なポイント。
工務店の担当者さんが持ってきてくれた土地は、全てインターネットには載っていない物件でした。
インターネットで物件を売り出すのも、広告費がかかります。
工務店やハウスメーカーにのみ情報を渡し、それで売れるならインターネットに載せる必要はないですよね。
この理由から、土地探しは「家を建てたい工務店やハウスメーカーと一緒に探す」のを強くオススメします。
土地探しを一緒にやってくれる工務店を探すならタウンライフがおすすめです。
まだ利用していない場合は、ぜひ使ってみてください。利用は無料です。
タウンライフで工務店などが少ない場合やもっと複数社を見たい！という方は、LIFULL'HOMESも使ってみてください。
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