- 「家を建てる会社は何を選べばいい？」
- 「工務店・ハウスメーカー・設計事務所、それぞれの特徴を知りたい」
- 「メリットとデメリットを聞いて決めたい！」
家づくりを始めるにあたり、まず決めなければいけないのが「ハウスビルダー」です。
ハウスビルダーは大きく分けて３つ。
- 工務店
- ハウスメーカー
- 設計事務種
しかし、どのハウスビルダーを選んでいいのかわからず家づくりが進まない方も多いと思います。
そこで、工務店・ハウスメーカー・設計事務所の特徴を解説し、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
後悔しない家づくりをするためには、ハウスビルダーの選び方がとても重要になるので、ぜひ最後までご覧ください！
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クリックできる目次
工務店・ハウスメーカー・設計事務所の特徴
工務店とは
住宅を建てるための工事全般を請け負う会社を「工務店」と呼びます。
請け負う工事は様々で、住宅・店舗・事務所などを建てたり、外構工事や土地の整備といった土木工事もおこなう工務店もあります。
地域密着型で経営している工務店から、都道府県を超えて営業をしている工務店まで規模はさまざまです。
ハウスメーカーとは
ハウスメーカーとは名前の通り「住宅を作っている会社」です。
ほとんどの企業が全国展開しており、テレビCMや広告でよく見かけるのはハウスメーカーが多いでしょう。
ハウスメーカーではあらかじめ統一した規格内の住宅を建てるという許可を取得しています。
そのため、家を建てる際におこなう手続きを簡略化することが認められているのです。
これを「型式適合認定」といいます。
設計事務所とは
設計事務所とは「建築家」が所属する法人のことをいいます。
主に建築家が個人で経営する個人事務所と、複数の建築家が共同で経営する組織事務所があります。
建築家によるオリジナリティある設計が魅力です。
設計事務所では建築家の設計を元に建てる家の図面を作成してもらい、施工は工務店に依頼することがほとんどです。
工務店のメリット
施主のこだわりを反映できる
まず工務店の大きなメリットとして、「施主のこだわりを反映できる」が上げられます。
工務店は顧客ごとに設計をする場合がほとんどで、施主のこだわりを上手く活かし家づくりをしてくれます。
工務店により家の雰囲気も変わるのでお気に入りの工務店を見つけましょう。
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コストパフォーマンスがよい
工務店で家を建てる最大のメリットは、「コストパフォーマンスがよい」点ではないでしょうか。
まず、管理コストの低い小規模な会社が多いため原価に近い価格帯で家を建てることができることも。
変わった土地の形でもハウスメーカーのような仕様の制限がないため安く建てることも可能です。
豊富な知識や知恵
直接施工をおこなう会社なので、現場での豊富な知識や知恵を家づくりに活かせることもメリットの１つです。
安く済むようにするポイントや間取りなど、施主の要望に施工の知恵で応えてくれるのは頼もしいですよね！
工務店のデメリット
品質が一定でない
ハウスメーカーなどの”規格型住宅”ではないので、家１つ１つで品質が一定ではない場合があります。
工務店によって大工さんの経験や管理の仕方などが異なるためにおこるデメリットです。
そのため、工務店選びや担当する大工さんをどのように施工するかなど自分で見極める必要があります。
倒産のリスク
これのデメリットはどの施工会社でも避けようのない問題です。
しかし規模の小さい工務店では、
- 地元住民の過疎化
- 受注物件の減少
- 単価の減少
など様々な要因で倒産が起こりうるリスクが大きくなります。
倒産のリスクを回避するためには、工務店が住宅完成保証制度に入っているかが重要となります。
住宅完成保証制度とは？
住宅保証機構が増嵩工事費用（工務店が変更になることによる追加費用）や前払い金の損失の一定割合を保証し、工務店の倒産リスクを避けるための制度です。
ハウスメーカーのメリット
完成後の家がイメージしやすい
ハウスメーカーは全国の住宅展示場にモデルハウスがあり、家の外観や間取りなどを実際に見ることができます。
デザインや間取り、設備も見学する事ができるので、完成後のイメージがしやすい点が大きなメリットです。
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メンテナンスや長期保証
家は年数が経過するとメンテナンスが必ず必要になります。
10年後20年後と長期で保証をしてくれるのは、ハウスメーカのメリットと言えるでしょう。
また営業の方が、電話一つで家まで来て不具合箇所を確認してくれるので安心ですね！
高い住宅性能や最新の設備
ハウスメーカーは”高い住宅性能”や”最新の設備”を標準仕様にしていることは嬉しいメリットです。
長期にわたりメンテナンスフリーな外壁や、独自の間取り、全館空調など家を建てたら採用したいものばかりです。
ハウスメーカーのデメリット
金額が高くなることも
工務店と比べると金額が高めになることも。
- 住宅展示場の運営
- 宣伝費
- 営業の人件費
など建物を建てるコスト以外にもお金をかけています。
そのため、工務店の家と同等のコストの家を建てても金額が高く感じてしまうのです。
規格化された住宅で自由度が低くなる
もう一つのデメリットは、ローコスト住宅などによくある”規格型の家”です。
金額を抑えて建てることができますが、決められた外観や間取りで自由度が低くなります。
また、間取りを少し変えたい場合や家の広さを変えたい場合はオプション扱いになるので注意が必要です。
設計事務所のメリット
建築士によるオリジナルなデザイン
設計事務所の最大のメリットは”建築士”による設計です。
建築士のアイデアによって自分では考えられないような提案をしてくれます。
オリジナリティ溢れる家から、生活のしやすい家まで様々な要望に応える設計をしてくれるのは家づくりにおいては重要となります。
特殊な土地の形状にも対応できる
狭小敷地などの特殊な形状の土地に家を建てる場合、建築家の設計により柔軟に対応できるのもメリットの一つです。
他では出ないアイデアで快適な居住空間を実現してくれます。
またハウスメーカーの場合、通常の敷地に建てるコストよりも高くなってしまいます。
設計事務所では、建築士の豊富な知識とアイデアでコストを抑えながら理想の家を建てることも可能です。
設計事務所のデメリット
打ち合わせが多い
設計事務所で家を建てる場合、間取りや住宅性能、使用する仕上げ材まで１から決めなければなりません。
そのため他のハウスビルダーに比べ、打ち合わせの回数が多くなってしまいます。
家づくり初期から自分のこだわりやイメージがあり、家づくりに時間をかけられる人に向いていると言えるでしょう。
自分好みの設計事務所を探さないといけない
決められた形のない家を建てるため、設計者との間で趣向や感性が合わないことも。
自分の思い描くイメージに近い設計事務所を探す必要がある点が、デメリットとしてあげられます。
工務店・ハウスメーカー・設計事務所メリット・デメリットまとめ
工務店がおすすめの人
コストを抑えて自分のこだわりの家を建てたい人
ハウスメーカーがおすすめの人
家の性能や設備にこだわり、品質を重視する人
設計事務所がおすすめの人
オリジナリティある他にない家を建てたい人
ハウスビルダーを選ぶ基準は人それぞれです。
- コスト
- デザイン
- オリジナリティ
- 性能
何をこだわるかによっても、各社それぞれの強みがあるので自分の理想が叶うハウスビルダーを探してください。
自分の家づくりのスタイルにあったハウスビルダーを選ぶことができれば、後悔のない家づくりができるでしょう。
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